作者:紫藤 来源:城市学习网 更新日期：2010-12-24
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第二章所有权
一 所有权的特点：
所有权是在法律限制的范围内，对物为全面支配的权利。1）对物的全面支配； 2）法律对所有权的限制（公法限制，例如，为公共利益之征用；私法限制，例如相邻关系对于不动产所有权的限制—容忍义务等）
1．全面性。可以全面的概括的为占有、使用、收益、处分，是对物的交换价值和使用价值予以全面支配的权利。
2 整体性：所有权不是占有、使用、收益、处分等权能在量上的总和，而是一个整体的权利。所有权不能在内容上或时间上加以分割，在所有物上设立用益物权或担保物权，不是让与所有权的一部分，而是创设一个新的独立的物权（内容上不可分割）；在所有权保留的分期付款买卖中，直到最后一笔价款付清，所有权仍保留在出卖人手中。日耳曼法的所有权观念（分级所有）与现代民法的所有权观念不符。
3．弹力性：所有权具有整体性，所以其内容的自由伸缩。所有物上设定他物权后，所有权之上具有负担（甚至出现所谓的空虚化，因用益物权取得对价、因担保物权取得金融），但所有权仍不失其完全性：一旦所设定的他物权负担消灭，所有权当然立即回复全面支配的圆满状态。伸缩性、回归力。
3．恒久性：所有权具有永久存续性，当事人不得以契约约定其存续期间。所有权当然可以发生移转的问题，不过这只是所有权行使的问题。
4．社会性：所有权负有社会义务，受到法令限制。如危险动物的饲养人不得将动物随意放养。 自由是所有权的本质体现，每一种限制都要有正当性的说明。
＃征用——所有权的宪法保护问题（所有权与国家的关系） 法律规范的形式：不宜作授权性规范（国家可以……），而应该采用国家行为的约束性规范（除……，不得……）
5 近代所有权具有观念性。，所有权系观念的存在，不以对所有物的显示支配为必要。
二、所有权的权能
包括积极权能与消极权能
1．占有：对物的事实上的管领与支配。 本于所有权之占有，是行使使用、收益等权能的前提。所有物返还之诉针对的是占有权能。
2．使用：依物的用途，不毁损其物或改变其性质，而供生活上的需要。
3．收益：收取所有物的天然孳息与法定孳息。
4．处分：对物进行处置，决定物的命运的权能。
事实上的处分（有形的变更或毁损物的本体）；
法律上之处分（就标的物的所有权为移转、限制或消灭，应指广义的处分，包括债权行为，如买卖、租赁等，在内）。
事实行为、法律行为；物权的变动、形体的变更和消灭；使用价值、交换价值。
5．消极权能：所有权人的物上请求权——除去他人不法的侵夺、干扰或妨害。
三 不动产相邻关系与地役权
“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”（民法通则第83条）
1 相临关系：相临各方对各自使用或所有的不动产行使使用权或所有权时，因相互间应当依法给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
相邻关系：法律为调和相邻不动产之利用，而就其所有人及利用人（地上权人、永佃权人、典权人）间所设定的权利义务关系。并非独立的权利，而是所有权内容的限制（所有人负消极不作为或积极作为的义务）或扩张（要求他人的权利——请求权的基础仍然是所有权或相关权利）
2 地役权（临地利用权）：以他人土地供自己土地的方便或利益的权利。
3相同：以不动产利用的调节为目的；以对不动产的限制或扩张为基本目的。
4 相邻关系与地役权的区别
（1） 相邻关系之法定性，地役权之意定性
（2） 相邻关系非独立的权利，系所有权的限制或扩张；地役权系独立的物权；
（3） 相邻关系之成立与对抗第三人，不以登记为必要；后者须登记
（4） 相邻关系的调整是一种最低限度的调整，而地役权则依当事人意思而定
（5） 地役权可有偿，可无偿；相临关系中只要不给临人造成损失，就无偿。
四 动产善意取得的构成要件：
无权处分他人动产的让与人，在不法将其占有的动产交给受让人以后，如受让人取得给动产时是善意，其取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受让人反还。
占有的公信力为善意取得制度的逻辑依据，其实践依据在于保护交易安全、促进交易便捷。
制度价值：所有权保护（静的安全）与交易安全（动的安全）的平衡。
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