作者:紫藤 来源:城市学习网 更新日期：2010-12-24
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第三章用益物权
一 用益物权的特征：
对他人的物在一定范围内加以占有、使用、收益、处分的权利。
1 以对标的物的使用收益为主要内容，支配的是物的使用价值，是有形支配；以对物的占有（直接）为前提。
2 他物权、限制物权、有期限物权。
3 是不动产物权。占有的公信力只能表现简单的法律关系，登记的公信力可以表现复杂的法律关系，用益物权的权利义务关系复杂；动产种类多，数量凌乱，可买可以租。
4 主要以民法为依据，但也有以特别法为依据的。
5 是独立无权，不以其他民事权利的存在为前提。
二 用益物权与担保物权的区别：
都属于限制物权的范畴，具有支配性和绝对性
1 对物进行支配的方面不同。占有和利用物的实体的权利，支配物的使用价值—实体物权；不以对物的实体利用为目的，支配交换价值—价值权。相对的，因为用益物权人可以将无出让或用于信用担保。
2 独立物权与重属物权。
3 权利实现的时间不同。取得用益物权是就可以实现；但取得担保物权是不能立刻实现权利，只有债务已界清偿期，而未受偿，才能行使变价受偿权。
4 占有在权利行使中的地位不同。担保物权 除了质押、留置外无须直接占有标的物。
5 在物上代位性上不同。担保物毁损、灭失后的赔偿金，成为担保物权的替代物；用益物毁损、灭失后，用益物权确定的终局的消灭。
三 地上权（基地使用权、土地使用权）
在他人土地上有建筑物或构筑物为目的而使用他人土地的权利。
1 以他人的土地为标的物。
2在他人土地上有建筑物或构筑物为目的物权
3 是使用他人土地的权利
4 是限制物权。
四 典权：
典权人制服典价对他人土地进行占有使用收益的权利。
特点：1 不动产物权；2 以制服典价而成立的权利；3 习惯法上的物权；限制物权、有期限物权用益物权。
消灭：1 出典人向典权人提出制服原典价消灭典权的单方行为。2 找贴，典权存续期间出典人将典物所有权转让给典权人，找回典物时价与典价的差额。3 作绝，有期限的典权，附有“到期不赎，即做绝卖”，因期限届满，典权人取得所有权。4 别卖，典权附有到期不赎，听由典权人出卖典物收回典价是，因典物别卖于第三人。
五 地役权（临地利用权）
以他人的土地供自己土地的便利而利用的权利
1 是限制供用地所有权或使用权的他物权；
2以他人土地供自己土地的便利的权利；
3 为使用他人土地的权利；
4 可有偿可无偿；
5 从属性：虽为独立物权，但必须从属于需用地而存在。（1）不得与需用地分离而转让；（2）不得与需用地分离而为其他权利的标的。
6 不可分性，不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭，需役地被分割后，地役权在分割后的地块上仍存在。
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